2024年，房市可谓是迎来了一股暖流。从降息到降准，再到降存量房利率，政策的大礼包一个接一个。这不，连首付都降低了，一线城市的限购也松了绑。这些政策的力度和速度，真是让人应接不暇。在这样的大环境下，咱们这些想买房或者卖房的朋友们，心里是不是也七上八下的？房价接下来是涨还是跌？现在是不是该出手买房，还是赶紧卖房变现呢？
政策的风向对房市影响可大了。那么，你觉得在这波政策的推动下，房市会不会迎来新的春天？咱们这些普通购房者，又该怎么抓住机会，别成了最后的“接盘侠”？
咱们得看看最新的数据。2024年10月，咱们国家的固定资产投资还在稳步增长，同比增长率保持在3.4%。这说明经济的基本面还是挺稳的。但是，房市投资就复杂多了，同比下降了11.8%，看来房市这个曾经的经济支柱还在调整期。
商品房销售方面，虽然10月份有所好转，销售面积和金额的降幅都收窄了，但整体投资还是疲软。全国房地产开发投资同比下降了10.3%，新建商品房销售面积也同比下降了15.8%。这数据一出来，就能看出市场的矛盾：政策在一边推，市场却在另一边拉。
有人说，人口减少了，买房的需求就少了，房价肯定得跌。这话听起来简单，其实挺片面的。2016年以后出生的孩子，现在最大的才8岁，他们要到买房的年纪，至少还得20年。这20年内，刚需的买房人群只会多不会少。而且，现在大学毕业生的数量还在不断创新高，这就是最好的证明。
再看看咱们的邻居日韩，人口减少，资源反而更往大城市集中，核心城市的房价自然就上去了。所以，光看人口减少就说买房需求没了，这逻辑站不住脚。真正决定需求的，其实是债务周期。过去两轮房价上涨，不就是一轮轮的杠杆推上去的吗？
现在全球都在降息，通胀也在悄悄抬头。咱们这些中产家庭，怎么让自己的资产保值增值，这是个大问题。2024年，咱们的居民杠杆率跟全球其他主要经济体比，还有不小的提升空间。这意味着，房市还有向上的空间。
政策的持续发力，给房市的止跌回稳提供了强有力的支撑。在全球降息潮和通胀预期的背景下，中国的房市有望迎来新一轮的增长。对于咱们这些购房者来说，现在是个重要的窗口期，得好好评估自己的财务状况和市场趋势，做出明智的选择。
你觉得在现在这种政策环境下，房市会怎么走？是继续涨，还是会有新的调整？在评论区分享你对房市走势的看法和预测吧。也欢迎讨论在政策影响下，咱们购房者应该怎么制定自己的投资策略。
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